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Objektbeschreibung
Attraktive Wohnlage in Giebenach – Ruhig, familienfreundlich und naturnah
Das Einfamilienhaus an der Bauackerstrasse 12 befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnquartier im idyllischen Dorf Giebenach im Kanton Basel-Landschaft. Die Lage besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, geringe Verkehrsbelastung sowie die Nähe zur Natur – ideal für Menschen, die Erholung und Lebensqualität schätzen.
Giebenach liegt eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität mit gleichzeitig guter Anbindung: Die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl Basel, Liestal als auch Zürich schnell zugänglich sind. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist der Ort gut vernetzt – eine Bushaltestelle befindet sich in Gehdistanz und verbindet Giebenach mit dem nahegelegenen Bahnhof Kaiseraugst.
Im Ort selbst finden sich Kindergarten und Primarschule. Grosse Einkaufszentren finden sich in Kaiseraugst und Füllinsdorf, beide Nachbargemeinden sind in wenigen Minuten gut erreichbar.
Das nahegelegene Naherholungsgebiet entlang des Rheins und zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Kurzum: Die Lage an der Bauackerstrasse 12 verbindet hohe Lebensqualität mit bester Erreichbarkeit – ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermassen.
Giebenach
4304 Giebenach liegt im Bezirk Liestal, im Kanton Basel-Landschaft. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Giebenach hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 1’121 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 12.9% (Kanton: 13.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.0% verändert (Kanton: +15.1%).Modernes Einfamilienhaus mit Minergie-Standard – komfortables Wohnen auf drei Etagen in Giebenach
Willkommen an der Bauackerstrasse 12 in 4304 Giebenach – hier erwartet Sie ein hochwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmern, das durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage überzeugt.
Das im Jahr 2009 erbaute Haus befindet sich auf einem 449 m² grossen Grundstück und bietet eine Nettowohnfläche von ca. 167 m² verteilt auf drei Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss).
Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Stil und Wärme
Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Landhausdielen aus Parkett, viel Tageslicht und eine offene Raumgestaltung schaffen ein modernes und zugleich behagliches Ambiente. Für besondere Gemütlichkeit sorgt ein stilvoller Schwedenofen, der an kühlen Tagen eine angenehme Wärme verströmt.
Die Küche ist mit Induktionskochfeld, grosszügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum ideal ausgestattet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-Duschbad mit WC, ein praktisches Reduit sowie ein grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Die Fensterläden im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar.
Dachgeschoss – Privatsphäre und Komfort
Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, wovon eines Zugang zu einem Balkon bietet. Perfekt zum Entspannen mit Aussicht ins Grüne. Ein zusätzliches Highlight ist der Ankleideraum, der direkt vom Vorplatz erschlossen ist. Das Familienbad ist modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC und mit eleganten Keramikplatten versehen. Die restlichen Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt.
Untergeschoss – Viel Platz für Hobby, Technik und Fahrzeug
Im Untergeschoss finden Sie einen grossen beheizten Hobbyraum bzw. Gästezimmer mit Parkettboden, einen Kellerraum, sowie einen Wasch- und Technikraum, ausgestattet mit Waschmaschine, Tumbler und dem modernen Heizsystem. Die grosszügige Doppelgarage bietet direkten Hauszugang und ist mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Technik & Energie – Nachhaltig und effizient
Das Haus erfüllt den Minergie-Standard und ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer thermischen Solaranlage für Warmwasser, einer Komfortlüftungsanlage sowie einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet. Der Glasfaseranschluss wurde bis ins Haus verlegt – ideal für Homeoffice oder Streaming ohne Kompromisse.
Fazit
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau, kombiniert mit energieeffizienter Technik und einer durchdachten Raumaufteilung. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Giebenach, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Natur machen dieses Objekt zur idealen Wahl für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.
Flächen gemäss Grundrissplan
Untergeschoss
Vorplatz: 7.7 m²
Waschen / Heizung: 11.3 m²
Keller: 7.3 m²
Hobbyraum: 16.8 m²
Doppelgarage: 29.7 m²
Erdgeschoss
Entrée / Vorplatz: 10.9 m²
Dusche / WC: 4.3 m²
Wohnen / Essen / Küche: 57.1 m²
Reduit: 3.7 m²
Gedeckter Sitzplatz: 12.8 m²
Obergeschoss
Vorplatz: 6.3 m²
WC / Bad: 7.3 m²
Zimmer 1: 18.8 m²
Zimmer 2: 14.9 m²
Zimmer 3: 13.5 m²
Ankleide: 5.4 m²
Balkon: 8.2 m²
Nettowohnfläche total: ca. 167 m²
Nutzfläche total: ca. 215 m²
360° Virtuelle Besichtigung
Lassen Sie sich von unserem modernen virtuellen Rundgang inspirieren.
LINK
Oder via www.bernardi-immobilien.ch
Verkaufsablauf
* Handänderungskosten
Sind von beiden Parteien je zur Hälfte zu tragen.
Wird die Liegenschaft von der Käuferschaft selbst bewohnt, ist diese von der Steuer befreit.
* Notariats- und Grundbuchkosten
Sind von beiden Parteien je zur Hälfte zu tragen.
* Anzahlung
5% des Kaufpreises als unverzinsliche Anzahlung bei Unterzeichnung des Reservations- bzw. Anmeldung zum Kaufvertrag. Dieser kommt nur zu Stande, wenn die Käuferschaft eine Finanzierungsbestätigung eines Finanzinstitutes vorlegen kann.
* Restkaufpreis
Fällig bei Antrittstermin.
* Übernahme- bzw. Antrittstermin
Ab September 2025
Das Einfamilienhaus an der Bauackerstrasse 12 befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnquartier im idyllischen Dorf Giebenach im Kanton Basel-Landschaft. Die Lage besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, geringe Verkehrsbelastung sowie die Nähe zur Natur – ideal für Menschen, die Erholung und Lebensqualität schätzen.
Giebenach liegt eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität mit gleichzeitig guter Anbindung: Die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl Basel, Liestal als auch Zürich schnell zugänglich sind. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist der Ort gut vernetzt – eine Bushaltestelle befindet sich in Gehdistanz und verbindet Giebenach mit dem nahegelegenen Bahnhof Kaiseraugst.
Im Ort selbst finden sich Kindergarten und Primarschule. Grosse Einkaufszentren finden sich in Kaiseraugst und Füllinsdorf, beide Nachbargemeinden sind in wenigen Minuten gut erreichbar.
Das nahegelegene Naherholungsgebiet entlang des Rheins und zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Kurzum: Die Lage an der Bauackerstrasse 12 verbindet hohe Lebensqualität mit bester Erreichbarkeit – ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermassen.
Giebenach
4304 Giebenach liegt im Bezirk Liestal, im Kanton Basel-Landschaft. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Giebenach hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 1’121 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 12.9% (Kanton: 13.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.0% verändert (Kanton: +15.1%).Modernes Einfamilienhaus mit Minergie-Standard – komfortables Wohnen auf drei Etagen in Giebenach
Willkommen an der Bauackerstrasse 12 in 4304 Giebenach – hier erwartet Sie ein hochwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmern, das durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage überzeugt.
Das im Jahr 2009 erbaute Haus befindet sich auf einem 449 m² grossen Grundstück und bietet eine Nettowohnfläche von ca. 167 m² verteilt auf drei Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss).
Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Stil und Wärme
Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Landhausdielen aus Parkett, viel Tageslicht und eine offene Raumgestaltung schaffen ein modernes und zugleich behagliches Ambiente. Für besondere Gemütlichkeit sorgt ein stilvoller Schwedenofen, der an kühlen Tagen eine angenehme Wärme verströmt.
Die Küche ist mit Induktionskochfeld, grosszügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum ideal ausgestattet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-Duschbad mit WC, ein praktisches Reduit sowie ein grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Die Fensterläden im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar.
Dachgeschoss – Privatsphäre und Komfort
Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, wovon eines Zugang zu einem Balkon bietet. Perfekt zum Entspannen mit Aussicht ins Grüne. Ein zusätzliches Highlight ist der Ankleideraum, der direkt vom Vorplatz erschlossen ist. Das Familienbad ist modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC und mit eleganten Keramikplatten versehen. Die restlichen Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt.
Untergeschoss – Viel Platz für Hobby, Technik und Fahrzeug
Im Untergeschoss finden Sie einen grossen beheizten Hobbyraum bzw. Gästezimmer mit Parkettboden, einen Kellerraum, sowie einen Wasch- und Technikraum, ausgestattet mit Waschmaschine, Tumbler und dem modernen Heizsystem. Die grosszügige Doppelgarage bietet direkten Hauszugang und ist mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Technik & Energie – Nachhaltig und effizient
Das Haus erfüllt den Minergie-Standard und ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer thermischen Solaranlage für Warmwasser, einer Komfortlüftungsanlage sowie einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet. Der Glasfaseranschluss wurde bis ins Haus verlegt – ideal für Homeoffice oder Streaming ohne Kompromisse.
Fazit
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau, kombiniert mit energieeffizienter Technik und einer durchdachten Raumaufteilung. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Giebenach, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Natur machen dieses Objekt zur idealen Wahl für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.
Flächen gemäss Grundrissplan
Untergeschoss
Vorplatz: 7.7 m²
Waschen / Heizung: 11.3 m²
Keller: 7.3 m²
Hobbyraum: 16.8 m²
Doppelgarage: 29.7 m²
Erdgeschoss
Entrée / Vorplatz: 10.9 m²
Dusche / WC: 4.3 m²
Wohnen / Essen / Küche: 57.1 m²
Reduit: 3.7 m²
Gedeckter Sitzplatz: 12.8 m²
Obergeschoss
Vorplatz: 6.3 m²
WC / Bad: 7.3 m²
Zimmer 1: 18.8 m²
Zimmer 2: 14.9 m²
Zimmer 3: 13.5 m²
Ankleide: 5.4 m²
Balkon: 8.2 m²
Nettowohnfläche total: ca. 167 m²
Nutzfläche total: ca. 215 m²
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Verkaufsablauf
* Handänderungskosten
Sind von beiden Parteien je zur Hälfte zu tragen.
Wird die Liegenschaft von der Käuferschaft selbst bewohnt, ist diese von der Steuer befreit.
* Notariats- und Grundbuchkosten
Sind von beiden Parteien je zur Hälfte zu tragen.
* Anzahlung
5% des Kaufpreises als unverzinsliche Anzahlung bei Unterzeichnung des Reservations- bzw. Anmeldung zum Kaufvertrag. Dieser kommt nur zu Stande, wenn die Käuferschaft eine Finanzierungsbestätigung eines Finanzinstitutes vorlegen kann.
* Restkaufpreis
Fällig bei Antrittstermin.
* Übernahme- bzw. Antrittstermin
Ab September 2025
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen