4 Zimmer Bijou im Herzen von Kaiseraugst

Das Objekt befindet sich an beliebter und familienfreundlicher Lage im Herzen von
Kaiseraugst Dorf. In kurzer Fußweg Distanz befindet sich der Kindergarten, die Primarschule, wie auch die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.

Was Sie erwartet

Hier präsentieren wir Ihnen ein absolutes Schmuckstück und Liebhaberobjekt im Herzen des Dorfkerns in Kaiseraugst. Direkt neben der alten geschichtsträchtigen christkatholischen Kirche St. Gallus, an der Kirchgasse 14, präsentiert sich dieses Bijou in einem einwandfreien Zustand. Das Objekt ist per sofort verfügbar und bezugsbereit.

Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben dem Eingang eine moderne Nasszelle mit bodenebener Dusche, WC und Lavabo. Ein Gang, wie ein begehbarer Schrank mit sehr effektiver Kleiderkastenanordnung für die ganze Familie, führt zum Gartensitzplatz, zur Pergola und einem Abstellraum bzw. Veloraum. Von hier gelangen Sie zum Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo und dem Naturbodenkeller, wie ihn Grossmutter und Grossvater noch geliebt und gepflegt hatten.
Zurück beim Eingang führt eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Dort befindet sich ein grosszügiger Essbereich wie auch eine sehr originell angelegte moderne Küche.
Zudem erhalten über diese Ebene Zugang zum Balkon, welcher dank seiner Süd Ausrichtung mit viel Sonne verwöhnt wird.
Über eine Treppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, welches mit seinem charmanten Cheminée als Wohnbereich genutzt wird. Direkt daneben befindet sich ein Zimmer, welches sich z.B. sehr gut für ein Büro bzw. Arbeitsplatz eignet.
Die dunklen Holzbalken an der Decke dieses Geschosses, sorgen für ein wunderbares Ambiente.
Eine sehr originell angelegte Treppe führt in das Dachgeschoss, welches als Schlafzimmer genutzt wurde. Hier fällt insbesondere die angenehme Temperatur auch in sehr warmen Sommermonaten auf. Das Dach ist sehr gut isoliert und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Die Dachfenster wie auch alle anderen Fenster des Hauses bestechen durch hervorragende Qualität und die Rollläden im Dach sind alle elektrisch. Das WC und Lavabo auf dieser Ebene sind ein wahrer Blickfang.

Der Zustand ist sehr gut, wie auch die Materialien liebevoll gewählt. Hier wurden keine Kosten gescheut, dieses aussergewöhnliche Objekt instand zu halten, ja sogar zu verbessern.
Das Objekt ist etwas ganz Besonderes und sucht jemand der dies zu schätzen weiss.

Für ein Auto beinhaltet dieses Objekt neu, einen Parkplatz in der Einstellhalle der neuen Überbauung «Sonne» in 100 Meter Entfernung. Dieser wird für CHF 150.00 von der Bürgergemeinde vermietet.

Hervorzuheben ist auch die Nähe zur Natur. Kaiseraugst verfügt über einen wunderschönen Waldbestand, welcher zum Biken oder Spazieren einlädt. Sowie der Rhein, welcher zu Fuss in wenigen Metern erreichbar ist. Besonders beliebt ist das sommerliche Rheinschwimmen mit den Nachbarn.

Wollen Sie mehr über dieses aussergewöhnliche Objekt wissen. Rufen Sie mich an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Erste Eindrücke können Sie mit unserem modernen virtuellen Rundgang erleben.

Gut zu wissen

Das Objekt ist bezugsbereit und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine genaue Zusammenstellung der Renovationen finden Sie auf Seite 23.

Fazit

Eine wunderbares und sehr gut unterhaltenes Liebhaberobjekt mit 4 Zimmer im Dorfkern von Kaiseraugst. Der nach Süden ausgerichtete Balkon verwöhnt Sie mit viel Sonne. Dieses Bijou ist perfekt geeignet für ein Paar, welches den Charme von Kaiseraugst schätzt. Jedoch findet auch eine kleine Familie darin Platz.

Die Anbindung an die Autobahn Richtung Zürich, Luzern oder Basel ist in wenigen Minuten erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel. Zudem unterstreicht die Nähe zum Rhein die Attraktivität dieser Lage.

Virtuelle Besichtigung

Lassen Sie sich von unserem modernen virtuellen Rundgang inspirieren.

LINK

Oder via www.bernardi-immobilien.ch

Verkaufsablauf

• Hypothek
  Die bestehende sehr attraktive Hypothek kann auf Wunsch übernommen werden.
• Handänderungskosten
  Entfallen im Kanton Aargau
• Notariats- und Grundbuchkosten
  Sind von beiden Parteien je zur Hälfte zu tragen.
• Anzahlung
  5% des Kaufpreises als unverzinsliche Anzahlung bei Unterzeichnung des Reservations- bzw. Anmeldung zum Kaufvertrag. Dieser kommt nur zu Stande, wenn die Käuferschaft eine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorlegen kann.
• Restkaufpreis
  Fällig bei Antrittstermin.
• Übernahme- bzw. Antrittstermin
  Per sofort oder nach Vereinbarung