4.5 Zimmer Einfamilienhaus freistehend.

Das Objekt befindet sich an beliebter, sonniger und  familienfreundlicher Lage.
In kurzer Fussweg Distanz befindet sich der Kindergarten, die Schule, wie auch Einkaufsmöglichkeiten.

Was Sie erwartet

Die Liegenschaft befindet sich am Aspmetgraben 3 an sehr sonniger Lage in Magden. Sie besteht aus einem Erdgeschoss und einem Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktisch gewählter Grundriss. Ein Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten und ein grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée harmonieren wunderbar und verwöhnen Sie mit viel Sonne. Eine Küche mit zeitgemässer Ausstattung liegt direkt gegenüber des Essbereiches. Zwei grosse Zimmer befinden sich ebenfalls in diesem Geschoss und ein helles Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC sowie einem Doppellavabo runden diesen Bereich ab.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein im Jahre 2006 umgebauter Bereich mit einem Zimmer, welches als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Drei Fenster sorgen für genügend Licht in diesem Bereich. Praktische positionierte Einbauschränke sorgen für viel Stauraum auf dem Flur und in diesem Zimmer. Ein WC mit Dusche befindet sich unmittelbar daneben.

Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Luftschutzraum, dieser wird als Keller genutzt. Ein Heizraum mit einem Ölbrenner, welcher in die Jahre gekommen ist und gewechselt werden sollte, befindet sich im Flur auf der linken Seite. Ebenfalls ein Tankraum für den bestehenden Öltank, welcher bei einer umfunktionierenden Heizmethode zusätzlichen freien Raum schaffen würde.
Direkt anschliessend befindet sich ein Wirtschaftraum mit Warmwasserboiler, Waschturm und Lavabo, wie auch eine Garage für ein Fahrzeug mit elektrischem Garagentor und direkten Zugang zum Haus.

Der Garten besticht mit viel Platz und viel Sonnenschein. Aufgrund der leicht erhöhten Lage und der Bepflanzung rundum, ist Ihre Privatsphäre gesichert.

Im Jahr 2006 fand eine grössere Innenrenovation statt. Dies sind u.a. Boden- und Wandbeläge, Storen und der Umbau im Untergeschoss. Ein hochwertig geölter Eichenparkett schmückt den ganzen Wohnbereich und lässt sich wunderbar abschleifen und neu ölen oder versiegeln. Die Küche und das Familienbad, wie auch die Fenster sind ca. 20 Jahre alt. 
Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2006 umfassend saniert.
Die Wasserzuleitung Abwasser wurde im Jahr 2018 erneuert. 

Geniessen Sie unseren modernen virtuellen Rundgang um mehr Eindrücke zu diesem wunderbaren Haus zu erhalten.

Fazit

Ein wunderbares und sehr gut gelegenes Einfamilienhaus an beliebter Lage in Magden. Das Haus ist bestens geeignet für eine Familie oder ein Paar, welches viel Sonne, Ruhe und genügend Platz wünscht. Es wurde stets unterhalten, benötigt aber teilweise Renovationsarbeiten, weshalb mit einem zusätzlichen Budget gerechnet werden muss.

Virtuelle Besichtigung

Lassen Sie sich von unserem modernen virtuellen Rundgang inspirieren.

LINK

Oder via www.bernardi-immobilien.ch

Verkaufsablauf

• Notariats- und Grundbuchkosten
  Sind von beiden Parteien je zur Hälfte zu tragen.
• Anzahlung
  5% des Kaufpreises als unverzinsliche Anzahlung bei Unterzeichnung des Reservations- bzw. Anmeldung zum Kaufvertrag. Dieser kommt nur zu Stande, wenn die Käuferschaft eine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorlegen kann.
• Handänderungssteuer
  Entfällt im Kanton Aargau
• Restkaufpreis
  Fällig bei Antrittstermin.
• Übernahme- bzw. Antrittstermin
  Per sofort möglich