5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus inkl. Garage

Details

Referenz B058
Adresse Laigweg 11
4463 Buus
Badezimmer 2
Zimmer 5.5
Balkonfläche 15 m2
Grundstücksfläche 240 m2
Gebäudevolumen 791 m3
Nettowohnfläche 134 m2
Baujahr 2003
Kaufpreis CHF 795'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Gepflegt

Beschreibung

Das Objekt befindet sich an zentraler Lage in Buus mit Aussicht auf die Ruine Farnsburg. Die Hauptstrasse ist in wenigen Metern erreichbar und bringt Sie zur einen Seite zum Autobahnanschluss Sissach über Gelterkinden und in der anderen Richtung nach Rheinfelden und weiter nach Basel oder Zürich.
In kurzer Distanz befindet sich der Kindergarten und die Kreisschule Maisprach / Buus. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im ortsansässigen Volg und nicht zu vergessen sind die umliegenden Bauernbetriebe mit ihren einzigartigen Produkten. Die Bushaltestellen des öffentlichen Verkehrs sind ebenfalls gut erreichbar.

Was Sie erwartet

Dieses charmante 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und praktischer Aufteilung. Mit einer integrierten Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist, bietet es viel Platz und Flexibilität für eine Familie. Das Haus ist ausgestattet mit moderner Technik, wie einer neuen Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage.

Der Eingang des Hauses befindet sich im Sockelgeschoss, welches mehrere wichtige Funktionen erfüllt:

  • Zimmer 1: Ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignet.
  • WC mit Dusche: Ein praktisches Bad mit WC und Dusche, ideal für Gäste oder als zusätzliche Nasszelle.
  • Wirtschaftsraum: Ausgestattet mit Waschmaschine und Tumbler, bietet dieser Raum alles, was für die Wäschepflege benötigt wird. Hier befindet sich auch der Zugang zur Garage, was den Transport von Einkäufen und anderen Gegenständen erleichtert.
  • Technikraum: Hier ist die moderne Luft-Wärmepumpe installiert, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Zudem beherbergt dieser Raum die Steuerung der  Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses beiträgt.
  • Garage: Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Der direkte Zugang zum Haus durch den Wirtschaftsraum ist besonders praktisch.

Das Erdgeschoss ist der zentrale Wohnbereich des Hauses und bietet:

  • Wohn- und Essbereich: Ein großzügiger, 40m² großer Raum mit bodentiefen Fenstern, die für viel natürliches Licht sorgen und einen herrlichen Ausblick auf die Ruine Farnsburg bieten. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende und Familienleben.
  • Küche: Eine große, moderne Küche mit hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche, ideal für alle, die gerne kochen und backen. Der Zugang zum Garten ist ebenfalls von der Küche und Essbereich aus möglich.
  • Garten mit überdachtem Sitzplatz: Der gepflegte Garten mit einem überdachten Sitzplatz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist perfekt für Grillabende, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen.

Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Räume des Hauses:

  • Drei Zimmer: Diese drei Zimmer sind ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar. Die Laminatböden sorgen für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Zwei Zimmer haben einen direkten Zugang zum neuen Balkon.
  • WC mit Bad: Ein gut ausgestattetes Badezimmer mit WC und Badewanne, ideal für die tägliche Körperpflege und zum Entspannen.
  • Estrich: Der Zugang zum Estrich bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, selten genutzte Gegenstände sicher zu verstauen.

Die Böden im Sockelgeschoss und Erdgeschoss sind mit pflegeleichten Keramikplatten ausgestattet, die für ein modernes und sauberes Erscheinungsbild sorgen.
In den drei Zimmern im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt, was für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Das Haus bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Lage mit Blick auf die historische Ruine Farnsburg. Die ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur machen es zu einem idealen Rückzugsort für Familien.

Investitionen bzw. Renovationen

2023

  • Heizungsersatz / Wärmepumpe inkl. Boiler
  • Photovoltaikanlage
  • Fassade neu gestrichen
  • Gedeckter Sitzplatz / Holzbalkon 

Total Investitionen: CHF 60’505.–
(Eigenleistung Architekt nicht eingerechnet)

Flächen gemäss Grundrissplan

Untergeschoss
Eingang: 7.3 m² 
Vorplatz: 8.2 m²
Zimmer: 12.8 m²
Keller: 11.7 m²
Heizung: 7.1
WC / Dusche : 4.4 m²
Garage: 19.6 m²

Erdgeschoss
Reduit: 2.3 m²
Wohn- / Esszimmer: 40.5 m²
Küche: 10.4 m²
Gedeckter Sitzplatz: 15.0 m²

Dachgeschoss
Vorplatz: 3.7 m²
WC / Bad: 4.7 m²
Zimmer: 11.6 m²
Zimmer: 15.0 m²
Zimmer: 13.7 m²
Balkon: 15.0 m²
Estrich: ca. 30 m²

Nettowohnfläche total: 134.6 m²
Nutzfläche total: ca. 203 m²

Ansprechpartner

BERNARDI IMMOBILIEN
Heidemurweg 40
4303 Kaiseraugst
Reto Bernardi
Inhaber

M 0788804303

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