4.5 Zimmer Maisonette Wohnung im Ergolzgarten

Das Objekt befindet sich an guter und ruhiger Lage „Im Rumpel“ in Augst direkt an der Ergolz. Dieses Gebiet umfasst auch ein kleines Naturschutzgebiet und bietet Ihnen die Chance z.B. seltene Vögel zu beobachten.
Der Kindergarten und die Schule ist ca. 400m entfernt und gut zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Kaiseraugst, aber auch im Quartier „Längi / Pratteln“, beides in ca. 1’000m Entfernung. Die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Die Lage „Im Rumpel“ in Augst ist ideal für alle, die eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Die Ergolz direkt vor der Haustür bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur in Augst oder Kaiseraugst.

Was Sie erwartet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der idyllischsten Lagen von Augst. Die Wohnung befindet sich „Im Rumpel“, direkt an der Ergolz und überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten und einen tollen Ausblick ins Grüne.

Erdgeschoss:

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Vorplatz führt Sie zur eleganten Wendeltreppe, die Sie zu den oberen Geschossen bringt. Der Wohn- und Essbereich besticht durch großzügige 30 m², bodentiefe Fenster, die den Raum mit Licht durchfluten, und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Obergeschoss:

Hier finden Sie einen Vorplatz mit praktischen Einbauschränken sowie zwei großzügige Zimmer. Das erste Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick in den Innenhof der Überbauung, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das zweite Zimmer bietet Ihnen eine gelungene Aussicht Richtung Ergolz ins Grüne. Zusätzlich stehen Ihnen auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, welches auch mit einem Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) ausgestattet ist.

Dachgeschoss:

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein kleiner Vorplatz und ein großes Elternschlafzimmer erwarten. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die wunderschöne Dachterrasse, die Sie vom Vorplatz aus erreichen und die Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf die Ergolz bietet. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und die Ruhe und Natur genießen.

Zusätzliche Vorteile:

Zu dieser Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein kleiner Spielplatz direkt in der Überbauung erhöht die Attraktivität dieser Wohnung für Familien.

Flächen gemäss Grundrissplan

Erdgeschoss
Windfang: 2.59 m²
Vorplatz: 10.48 m²
Küche: 7.04 m²
Wohn- / Esszimmer: 30.21 m²

Obergeschoss
Vorplatz: 11.05 m²
WC / Dusche: 4.61 m²
WC / Bad: 4.44 m²
Zimmer 1: 17.06 m²
Zimmer 2: 17.07 m²

Balkon: 2.70 m²

Dachgeschoss
Vorplatz: 8.32 m²
Zimmer 3: 19.72 m²

Dachterrasse: 13.00 m²
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Keller: ca. 6.00 m²

Nettowohnfläche total: 132.59 m²
Nutzfläche total: ca. 154.29 m²

Gut zu wissen

Zusätzliche Dokumente für die Bank können auf Anfrage nachgereicht werden.

• Reglement Stockwerkeigentum
• Begründung Stockwerkeigentum
• Protokoll Stockwerkeigentümerversammlung
• Grundbuchauszug der Stammparzelle
• Nebenkostenabrechnung

Virtueller Rundgang

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Verkaufsablauf

• Handänderungskosten
  Sind von beiden Parteien je zur Hälfte zu tragen.
  Wird die Liegenschaft von der Käuferschaft selbst bewohnt, ist diese von der Steuer befreit.
• Notariats- und Grundbuchkosten
  Sind von beiden Parteien je zur Hälfte zu tragen.
• Anzahlung
  5% des Kaufpreises als unverzinsliche Anzahlung bei Unterzeichnung des Reservations- bzw. Anmeldung zum Kaufvertrag. Dieser kommt nur zu Stande, wenn die Käuferschaft eine Finanzierungsbestätigung eines Finanzinstitutes vorlegen kann.
• Restkaufpreis
  Fällig bei Antrittstermin.
• Übernahme- bzw. Antrittstermin
  Nach Vereinbarung