5.5 Zimmer Reihenmittelhaus in der Überbauung "Im Eich" (Im Baurecht)

Ruhig und familienfreundlich

Das Objekt befindet sich an beliebter, ruhiger und familienfreundlicher Lage. Direkt angrenzend ist eine unverbaubare Landwirtschaftszone.

Was Sie erwartet

Ein sehr schönes und gepflegtes Reiheneinfamilienhaus mit 5.5 Zimmer über drei Stockwerke und toller Raumaufteilung.

Das Objekt wurde laufend unterhalten und bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, von welchem Sie einen direkten Ausgang in den nach Süden ausgerichteten Gartensitzplatz  mit Pergola haben.
Drei schöne Schlafräume verteilen sich auf das 2. Obergeschoss bzw. auf das Erdgeschoss. Mit je einem Badezimmer auf diesen Etagen lässt es keine Wünsche offen. Eine Terrasse mit fantastischer Weitsicht Richtung Norden rundet das Objekt ab. 

Im Jahre 2012 wurde eine Solaranlage auf dem Dach installiert. 

Ein Parkplatz in der Einstellhalle des Nebengebäudes ist im Preis inbegriffen.

Raumprogramm

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingang mit praktischem Windfang, das erste Zimmer mit einer Grösse von 15.4 m2. Ein Badezimmer mit WC und Dusche sind wenige Meter entfernt. Für den nötigen Stauraum sorgt im Gang ein praktischer Einbauschrank.

Ein grosszügiger Keller mit Zugang zum Technik- und Wirtschaftsraum rundet diese Etage ab. Eine Waschmaschine und Tumbler sind vorhanden.

Im Keller befindet sich eine sehr hochwertige Bertschi-Sauna aus Finnischer Fichte. Diese ist nicht im Preis inbegriffen und kann bei Bedarf dazugekauft werden.

1. Obergeschoss

Über die Treppe gelangt man direkt in den grossen, mit einem Schwedenofen ausgestatteten Wohn- und Essbereich. Das Eichenparkett sorgt für eine warme Atmosphäre. Zur anderen Seite, je mit toller Aussicht Richtung Norden, befindet sich ein grosses Zimmer mit 12 m2 und die Küche der Marke Forster mit hochwertiger Granitabdeckung.
Der Gartensitzplatz bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Der Sitzplatz wurde sehr schön mit Tessiner Granit angelegt und beinhaltet eine Pergola wie auch eine grosse Markise.
Ein Feigenbaum, Trauben und diverse Blumen schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

2. Obergeschoss

Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Bad und WC. Die Zimmer sind mit 14.5 m2 und 14.7 m2 grosszügig geschnitten und beinhalten je einen dreitürigen Einbauschrank. Durch die grossen Fenster haben sie einen tollen Blick auf die unverbaubare Landwirtschaftszone und den Bienenberg. Aufgrund der Bauweise haben diese Zimmer eine steigende Deckenhöhe. Vom Gang aus erhalten Sie Zugang zur fantastischen Terrasse mit Weitblick nach Norden bis auf den Feldberg im Schwarzwald.

Renovationen bzw. Investitionen

• Keller: Bodenplatten – 2003
• Insektenschutz Fenster und Türen Südseite – 2004
• Geschirrspüler – 2005
• Vorplatz: Granitplatten, Rabatteneinfassungen – 2006/19
• Tumbler – 2007
• Umbau Wohnzimmer (Eichenparkett) – 2010
• Treppe versiegeln – 2010
• Malerarbeiten – 2010/15/17
• Waschmaschine – 2011
• Solar-Installation Dach – 2012
• Entkalkungsanlage Grünbeck – 2016/19
• Kühlschrank – 2016
• Hausfassade und Fensterrahmen streichen – 2017
• Sitzplatz: Markise ersetzen – 2017
• Revision Hebeschiebetüre – 2017

Baurecht

Der Baurechtzins für das Objekt beträgt attraktive CHF 4332.– pro Jahr. Zahlbar alle 6 Monate.
Der Baurechtsvertrag mit der Gemeinde Frenkendorf läuft bis 2093.

Gut zu wissen

Im «gemeinsam genutzten» Geschoss unter dem Gebäude, mit separatem Eingang an der Seite, befindet sich ein Fahrradabstellraum und der Keller mit traditionellem Lattenverschlag. Zudem wurde der Luftschutzkeller zu weiteren Kellerabteilen für die Bewohner umfunktioniert.

Für die gesamte Überbauung nutzbar, befindet sich im Nebengebäude ein Gemeinschaftsraum mit WC und kleiner Kaffeeküche. 
Zwei Spielplätze, Bocciabahn und ein Kompostplatz sind auf dem Areal anzutreffen und von der gesamten Überbauung benutzbar. Ein Schrebergarten kann übernommen und dazugemietet werden. Das Obst der Gemeinschaftsbäume (Kirschen, Mirabellen, Äpfel, Zwetschgen, Quitten, Nüsse) steht allen Bewohnern zur Ernte frei.

Ein gemeinsam genutzter Autowaschplatz in der Autoeinstellhalle der Überbauung steht jedem Eigentümer zur Verfügung.

Fazit

Ein wunderbares, sehr gut unterhaltenes Reiheneinfamilienhaus mit Flair für eine Familie oder für ein Paar, welches sich Ruhe und Nähe zur Natur wünscht.

Geniessen Sie diese Ruhe in den Wintermonaten, mit einem gemütlichen Feuer im Schwedenofen oder die lauen Sommerabende auf der tollen Terrasse mit Weitblick bis in den Schwarzwald.

360° Virtuelle Besichtigung

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