Grosszügige 4.5 Zimmer Terrassenwohnung mit unverbaubarer Weitsicht.

Die Terrassenwohnung befindet sich an atemberaubender Lage zuoberst am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand, mit unverbaubarem Ausblick auf das Wynental. 

Gränichen liegt im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Gränichen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.0% pro Jahr auf 7’994 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 10.9% (Kanton: 10.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 7.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +9.9% verändert (Kanton: +11.9%). Die Gemeinde verfügt über fünf Kindergärten sowie vier Schulhäuser, in denen sämtliche Stufen der obligatorischen Volksschule unterrichtet werden.

Die zentrale geographische Lage von Gränichen und die optimale Verkehrsanbindung machen diese Region zum idealen Standort zum Wohnen und Arbeiten. Die Gemeinde liegt direkt an der Hauptstrasse zwischen Aarau und Sursee. Der Autobahnanschluss Aarau West ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Zürich, Basel, Bern und Luzern sind alle in 30-40 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt durch die Wynentalbahn mit mehreren Haltestellen in Gränichen. 

Gränichen verfügt im Dorfzentrum über diverse Einkaufsmöglichkeiten, (Coop, Migros, Denner, Volg, Landi, Apotheke und Drogerie) sowie einer eigenen Post und mehreren Bankfilialen. 

Was Sie erwartet

Am Sonnenhügel von Gränichen präsentieren wir Ihnen diese exklusive 4.5-Zimmer Terrassen-Wohnung, welche mit hochwertigen Materialien ausgestaltet ist und mit einer optimalen Raumaufteilung, sowie hellen und geräumigen Zimmern besticht. Highlight ist das fortschritliche Energiekonzept, welches die ganze Stockwerkeigentümerschaft unabhänig macht.

Das Herzstück der Wohnung stellen der Wohn- und Essbereich, sowie die moderne, offene und geräumige Küche mit einer Kochinsel dar. Die Küche verfügt über eine hochwertige Granitabdeckung der Klasse 7, Steamer und Backofen der Marke V-Zug und ein Bora Kochfeld.
Vom Wohn· und Essbereich her gelangen sie auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von 65 m2, von wo sie eine traumhafte Aussicht über die Gemeinde Gränichen und Umgebung geniessen. Hier können Sie Sonne tanken und schöne Stunden im Freien verbringen. Die Terrasse verfügt ausserdem über eine 6.5 x 3.5 Meter grosse elektrische Markise, die wetterfest in einer Box verstaut ist.
Drei grosszügige und lichterfüllte Zimmer, eines davon mit Badezimmer „En Suite“ und mit Zugang zu einem abgetrennten Aussenbereich. Einen Technikraum bzw. Waschküche mit einer Waschmaschine und Tumbler auf erhöhtem Sockel und ein Reduit, dass um mehr als das doppelte vergrössert wurde und viel Stauraum bietet, komplettieren diese einzigartige Terrassenwohnung. Ausserhalb auf Höhe der Gartenwohnung befindet sich noch ein Kellerabteil.

Energiekonzept

Ein grosses Highlight ist das fortschrittliche Energiekonzept. Eine 162 m2 grosse Photovoltaikanlage für die Stromproduktion wurde 2018 von der gesamten Stockwerkeigentümerschaft realisiert.

Sie produziert pro Jahr ca. 26’000 kWh, dies ist mehr als die sechs Wohnungen verbrauchen. Zudem verfügt die Gemeinschaft über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Gut zu wissen

Zusätzliche  Dokumente für die Bank können auf Anfrage nachgereicht werden.

• Reglement Stockwerkeigentum
• Aufteilungsplan Stockwerkeigentum
• Protokolle Stockwerkeigentümerversammlung

Fazit

Eine wunderbare, moderne und sehr gut unterhaltene Terrassenwohnung mit autarken Energie- und gut durchdachtem Raumkonzept. Geeignet für eine Familie oder für ein Paar, welches sich Ruhe, viel Platz, einen unverbaubarer Weitblick und viel Sonne wünscht. Geniessen Sie diese auf der grosszügigen Terrasse mit einer Fläche von 65 m2.

360° Virtuelle Besichtigung

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Oder via www.bernardi-immobilien.ch

Drohnenvideo

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Oder via www.bernardi-immobilien.ch

Verkaufsablauf

• Handänderungskosten
  Sind von beiden Parteien je zur Hälfte zu tragen.
• Anzahlung
  5% des Kaufpreises als unverzinsliche Anzahlung bei Unterzeichnung des Reservations- bzw. Anmeldung zum Kaufvertrag.
• Restkaufpreis
  Fällig bei Antrittstermin.
• Übernahmetermin
  Nach Vereinbarung.