5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Garten

Das Objekt befindet sich an beliebter und familienfreundlicher Lage. In kurzer Fußweg Distanz befindet sich der Kindergarten, die Primarschule, wie auch die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs wie Zug und Bus.
Hervorzuheben ist auch die Nähe zur Natur. Kaiseraugst verfügt über einen wunderschönen Waldbestand, welcher zum Biken oder Spazieren einlädt. Sowie der Rhein, welcher zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar ist. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Camping und Schwimmbad am Rhein, welches die Einwohner von Kaiseraugst liebevoll „Glunggi“ nennen.

Was Sie erwartet

Hier präsentieren wir Ihnen ein Schmuckstück an sehr guter und beliebter Lage im Dorf Kaiseraugst. Das Haus ist per sofort verfügbar und wird an den Meistbietenden verkauft.
Das 5.5 Zimmer Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) verfügt über drei Stockwerke, ein Kellergeschoss und einen Garten.
Sie betreten das Haus über eine kleine Treppe im Erdgeschoss. Hier befindet sich der Eingangsbereich, ein grosser Wohn- und Essbereich, wie auch der Zugang zum Garten mit Sitzplatz, Biotop und diversen Bäumen und Sträuchern. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die grosszügige Küche mit Sitz- und Essgelegenheit, wie auch ein Gäste-WC.
Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dieses beinhaltet ein grosses Zimmer, welches als Elternbereich gedacht ist. Über dieses Zimmer erhalten Sie Zugang zum Balkon und Sicht auf den Sitzplatz und Garten. Zwei kleinere Zimmer sind als Kinderzimmer vorgesehen. Eines wurde geschickt zum Elternbereich geöffnet und wurde zuletzt als Ankleide verwendet. Ein Badezimmer mit Doppellavabo, WC und Badewanne runden diesen Bereich ab.
Weiter über eine Treppe, erhält man Zugang zum Dachgeschoss. Dieses wurde im Jahre 1992 ausgebaut und besticht durch seine enorme Deckenhöhe aufgrund des Schrägdaches, einen zentral angelegten Cheminéeofen und eine grosse Fensterfront, welche nach Süden ausgerichtet ist. Diese sorgt für viel Sonne und einen großartigen Ausblick. Eine kleine Kochnische mit Kühlschrank wurde geschickt eingebaut um diesen Bereich als Studio zu nutzen. Die Wärmeabgabe in diesem Geschoss erfolgt über eine Bodenheizung, im Rest des Hauses über Radiatoren.
Im Kellergeschoss befindet sich die Garage, welche aufgrund der Umstellung des Heizsystems von Öl auf Gas und Entfernung des Öltanks, vergrössert werden konnte. Ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler, ein Kellerabteil welches auch als Weinkeller genutzt werden kann, wie auch der Technikraum mit der Gasheizung und Boiler.
Das Haus benötigt teilweise Renovationen. Je nach Ansprüchen und Budget sind diese Renovationen Schritt für Schritt möglich, oder auch in einem Zuge zu Beginn. Hier haben Sie die Chance ein großartiges Haus mit Potential im wunderschönen, beliebten und steuergünstigen Kaiseraugst zu erwerben.

Wollen Sie mehr über dieses wunderbare Objekt wissen. Rufen Sie mich an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Erste Eindrücke können Sie mit unserem modernen virtuellen Rundgang erleben.

Investitionen

• 1988 – Küche
• 1992 – Dachausbau (Studio)
• 1992 – Badezimmer
• 1992 – Wasserleitungen
• 1992 – Fassade und Läden gestrichen
• 2003 – Heizung von Öl auf Gas umgestellt
• 2012 – Garagentor
• 2014 – Hauptwasserzuleitung
• 2020 – Boiler
• 2021 – Kühlschrank und Waschmaschine

Fazit

Ein wunderbares Einfamilienhaus an beliebter Lage in Kaiseraugst Dorf. Dieses Objekt ist perfekt geeignet für eine Familie, welche den Charme von Kaiseraugst schätzt.
Wie auch ein Paar, welches sich Ruhe und Platz wünscht.

Die Anbindung an die Autobahn Richtung Zürich, Luzern oder Basel ist in wenigen Minuten erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel. Zudem unterstreicht die Nähe zum Rhein und Schwimmbad die Attraktivität dieser Lage.

Virtuelle Besichtigung

Lassen Sie sich von unserem modernen virtuellen Rundgang inspirieren.

LINK

Oder via www.bernardi-immobilien.ch

Verkaufsablauf

Das Objekt wird an den Meistbietenden verkauft. Angebote können aufgrund der bevorstehenden Sommerferien bis und mit 15. August 2023 abgegeben werden.

• Notariats- und Grundbuchkosten
  Sind von beiden Parteien je zur Hälfte zu tragen.
• Anzahlung
  5% des Kaufpreises als unverzinsliche Anzahlung bei Unterzeichnung des Reservations- bzw. Anmeldung zum Kaufvertrag. Dieser kommt nur zu Stande, wenn die Käuferschaft eine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorlegen kann.
• Handänderungssteuer
  Entfällt im Kanton Aargau
• Restkaufpreis
  Fällig bei Antrittstermin.
• Übernahme- bzw. Antrittstermin
  Per sofort möglich